Поспешная ипотека

Под конец года граждане реализовали бонусы и льготные программы

Объем выдачи ипотечных кредитов в декабре 2025 года превысил 800 млрд руб., что является рекордным показателем для этого месяца за всю историю наблюдения. Помимо сезонного фактора на поведение клиентов повлияло ожидание ужесточения условий по выдаче льготной ипотеки в наступившем году. Участники рынка ожидают его оживления, причем за счет собственных программ банков. Однако динамика будет сдержанной, как за счет сохраняющихся высоких ставок по рыночным программам, так и за счет высокой стоимости недвижимости.

По данным Frank RG, объем выдачи ипотечных кредитов в декабре 2025 года достиг 800 млрд руб., на 62% превысив показатель ноября и почти в три раза — показатель годовой давности. Впрочем, в целом за год объем выдачи составил немногим менее 4,4 трлн руб., что на 9% ниже показателя 2024 года.

В 2026 году ожидается внедрение дифференцированных ставок по кредитам в зависимости от количества детей, а с 1 февраля на одну семью можно будет оформить лишь одну семейную ипотеку, причем супруги будут выступать в качестве созаемщиков. Кроме этого, с 1 января снизился размер субсидирования банков по льготным программам. Директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич отмечает, что этим «спекулировали» застройщики, «обещая проблемы с одобрением и выводом на сделку с января 2026 года», что также подогревало спрос со стороны потребителей.